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提升建筑壽命亟需做好地下防水工程

發布:2019-01-08 10:20

  當前,人們對在地下室、地下停車場看到滲水留下的痕跡已是司空見慣。據悉,地下建筑滲漏問題是建筑物較為普遍的質量通病,許多地下建筑都存在墻壁滲漏、粉刷層脫落現象,日復一日,房頂、內墻面會因滲漏而出現表面剝落,并因長時間滲漏潮濕而導致發霉變味。

  事實上,建筑地下防水對于建筑安全的重要程度,僅次于建筑結構。然而,我國的建筑地下防水現狀卻不算樂觀。與建設過程中出現垮塌的建筑事故相比,地下滲漏水對建筑物基礎的侵蝕緩慢且具有隱蔽性,各方對其重視仍顯不足。正因如此,在整個地下空間建筑工程施工中,必須嚴格、認真地做好建筑防水工作。

  建筑地下空間滲漏率高

  近日,青海西寧一小區業主唐先生向媒體反映稱,自家地下室自入住后就在漏水,雨后積水更嚴重,希望問題能盡快解決,不要延續到下個夏天。“今年幾次大雨后,感覺地下室積水都可以養魚了。”唐先生無奈地表示,大雨后地下室內積水甚至能達到10余厘米,水面上漂著各種雜物,業主們只能站在臺階上拿著簸箕往外鏟水。

  即使在天氣晴好時,地下室走廊里仍有被水浸泡的痕跡,部分墻面表皮經過長期浸泡已脫皮,地面上還留有水漬,空氣中彌漫著霉味。有業主表示,他家中地下室的門已經因長時間泡水壞掉了,現在也不敢在里面存放物品,生怕被泡進水中。

  “前些年下雨最多只會導致地下室地表滲水,但是不嚴重,從去年起地下室積水越來越多,都能淹到腳踝。我們寫了書面材料交給物業公司后,他們就在我們樓的邊角用水泥抹了一下,后來又在一間地下室的煤房里面做了防水,但解決不了根本問題。”小區業主李先生表示,這種情況一直持續到今年,夏天時連著下了幾天雨,樓前的多個窨井灌滿了雨水,地下室積水也比往年更深了。

  據悉,該小區多棟樓的地下室也都存在著嚴重的滲漏情況,采居民們擔心沒有做過防水層的地下室,長期浸泡地基會下沉。

  事實上,與該小區業主面臨著同樣困境的人還有很多。根據中國建筑防水協會和北京零點市場調查與分析公司聯合發布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》的數據顯示,28個城市的地下建筑樣本1777個,其中有1022個出現不同程度滲漏,滲漏率達到了57.51%,個別城市如重慶、無錫等地,地下建筑滲漏率高達100%。

  一些施工企業的統計數據,也可以佐證地下滲漏問題的嚴重性。據一家擁有特級資質的大型建筑工程集團公司統計,該公司治理地下空間滲漏水的維修費用占到了總維修費用的50%以上。湖北省武漢市中山公園的武展地下通道,就是因為在使用近10年時間里滲漏不斷,最后被迫封閉。

  而建筑地下滲漏率居高不下可能會導致嚴重后果:不僅會縮短建筑壽命,甚至會直接威脅建筑安全。

  地下空間防水與建筑壽命息息相關

  隨著改革開放的不斷深入,我國城市建設發展迅猛。與此同時,伴隨著科技進步及城市人口增多,高層和超高層建筑物日益增多,其附建式地下室等地下空間的開發利用也越來越受重視。然而在防水行業內卻有“十室九漏”的說法,包括地下室在內的大量地下建筑長期處于水的包圍之中。

  處于地下水位以下的地下建筑長期受到地下水的作用,滲透壓隨埋深而增大,特別是當地下水含有侵蝕性介質時,對地下建筑危害就更大,即使地下建筑處于地下水位以上,地下水也會通過毛細作用對其造成危害,而且還會受到大氣降水、上下水管道破裂等非地下水因素的影響而滲漏。長時間的滲漏輕則導致墻體發霉、脫落,嚴重的甚至會對混凝土內鋼筋產生不良影響,對建筑壽命和安全產生嚴重威脅。

  “現在在施工過程中很多人簡單湊合地把防水做完,工程費用壓得很低,漏了再堵,甚至成為一種普遍的現象。另外還存在一種現象,認為反正是漏水,干脆就不做防水,漏了以后再去堵、再去修。實際上大家只是把防水作為功能問題,漏了去修、堵,沒有把防水的滲漏問題上升到質量安全的問題上。”有專家表示,雖然地下空間長時間滲漏將造成嚴重后果,但仍有很多人對其并不重視。

  中國建筑股份有限公司總工程師毛志兵也曾表示,地下工程滲漏問題嚴重,一是由于長期以來社會的重視程度不夠,人們對于地下工程防水技術復雜性、綜合性認識不足。因此在設計和施工上對防水工程按程序簡單化處理,缺乏有效的防水方案設計和選材,特別是設計過程當中的施工裂縫問題,由于設計和施工不當,通常是造成滲漏的根源。其次,由于防水和管道線路沒有很好配合,往往成為滲漏主要的通道。此外就是施工的問題,混凝土中摻入一些雜物,混凝土和砂漿的養護時間不足,都可能引起裂縫和滲漏問題。市場與材料性能也是造成滲漏的原因之一,防水材料自身耐久性不夠長,施工性不夠高。在一些工程當中挑選出的一些所謂的低價中標者,技術先進性和技術合理性都相當弱。

  不僅如此,有專家提出,按相關標準,建筑地下防水保修期僅5年,這與建筑設計壽命,甚至是實際的使用壽命相去甚遠。標準的落后,使得建筑地下防水與建筑壽命不匹配的矛盾突出,直接影響建筑安全。這一問題也亟待重視。

  解決地下空間滲漏應多方入手

  防水企業作為行業發展的主體,無論是在提升產品質量防止地下空間滲漏發生,還是推動行業向前發展方面,都起著主導作用。正因如此,解決滲漏問題企業應當身先士卒。

  一方面,企業應當積極提升自身工藝水平,通過對標國際領先企業的生產技術、最新裝備,加大科研和創新力度,生產性能高、品質好、價位適宜的防水產品,積極抵制“非標”及落后產能,以企業發展促進行業發展;另一方面,企業也要在施工方面下功夫。通過對員工的制度性、專業性培訓,提升員工的施工水平,保證防水材料能夠發揮其性能,以更好地維護建筑安全,延長建筑壽命。

  解決建筑滲漏問題,保障建筑安全的過程中,同樣離不開政府的推動。

  有專家表示,應建立地下建筑工程滲水建筑工程的終身可追究制。在技術創新和提高標準水平的同時,應加強相關立法和管理,提高法律法規的約束性。

  政府有關部門還可以設立生產“黑名單”,將結合生產許可、質量監督、行業準入、執法打假和社會舉報,將產品質量國家監督抽查多次不合格、整改仍不合格、出現嚴重質量事故以及其他質量違法行為的企業依法列入質量失信“黑名單”。對列入“黑名單”的企業,取消投標資格,禁止進入工程市場,最大限度地擠壓質量違法企業的生存空間,不斷凈化防水行業的市場環境。

  行業協會作為政府和企業間溝通的橋梁,在提升行業發展水平,治理地下空間滲漏方面也應發揮更多作用。

  目前,由于部分防水行業標準存在著與市場需求脫節的情況。因此,不論是制定修改防水材料標準還是工程標準,都應當充分參考市場需要、工程施工的實際情況,以此為基準,制定和修改相關標準,細化標準的有關規定,以充分發揮標準在規范發展、提升引領等方面的作用。為此,就需要行業協會上傳下達,應根據國家的部署,制定更專業、更靈活的團體標準,形成強制標準與推薦性標準配套協調的標準體系。


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